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    房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(策劃)網(wǎng)站建設(shè)：按照等比回報(bào)的原則，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)行銷，網(wǎng)站建設(shè)的策劃投資是十分重要的，而且回報(bào)是可觀的.
   億網(wǎng)傳訊提供全程房產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)，網(wǎng)絡(luò)行銷策劃：分析步驟

一.走好網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷第一步
    伴隨著網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展,越來越多的企業(yè)開始注重網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷,但是由于專業(yè)人才的缺乏和對(duì)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷認(rèn)識(shí)的不清楚,很多的企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷都是投入了錢,卻沒有的到理想的效果,到后來只有埋怨說網(wǎng)絡(luò)推廣不行,這些企業(yè)的失誤在哪里?其實(shí)是因?yàn)樗麄儧]有走好網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的第一步――營(yíng)銷定位。
中國(guó)有近一億網(wǎng)民,并且正在快速的增長(zhǎng),如果在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷中不能做好第一步的定位工作,必將浪費(fèi)巨大的資金,得不到理想的效果。
   我在長(zhǎng)期的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷工作中,有很多此類的企業(yè),對(duì)自己的營(yíng)銷沒有任何的定位,只是要求自己網(wǎng)站的訪問量越高越好,曾經(jīng)有一個(gè)做電腦銷售的公司,非讓我?guī)兔ψ鲭娪瓣P(guān)鍵詞的搜索引擎推廣,他說,我在那里推廣,人家看電影的同時(shí),沒事看看我的電腦,應(yīng)該可以的,感覺是一個(gè)很好笑的問題,這樣推廣也 許會(huì)瞎貓碰死耗子,真有那么一點(diǎn)效果,但是機(jī)率有多大哪?還有一次,一個(gè)朋友對(duì)我說,我的網(wǎng)站剛做好,需要幫我趕緊搞些訪問量,讓計(jì)算器跑快點(diǎn),我說,你急于要訪問量干什么?他說,有了訪問量,好趕緊賺錢呀,我說,有了訪問量就能賺錢嗎?曾經(jīng)有多少有人氣沒有盈利的網(wǎng)站以關(guān)門而告終呀,這位朋友也只能是啞然一笑了。
   在人們一般的認(rèn)識(shí)中,網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷就是要給自己網(wǎng)站要人氣,要流量,但是,他們始終忽略了一個(gè)根本性的問題,自己網(wǎng)站到底要的是流量,還是盈利?
   網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的定位,最主要的是在搜索引擎推廣和郵件營(yíng)銷方面的定位以及網(wǎng)絡(luò)廣告投放時(shí)候的媒體定位。
   伴隨著網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷時(shí)代的到來,搜索力經(jīng)濟(jì)成為繼注意力經(jīng)濟(jì),眼球經(jīng)濟(jì)后的又一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn),可以說,網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷最主要的方式就是搜索引擎營(yíng)銷,下面先談一下搜索引擎推廣方面的營(yíng)銷定位。搜索引擎推廣其實(shí)就是基于關(guān)鍵詞搜索的目標(biāo)客戶推廣,是目前最有效,針對(duì)性最強(qiáng)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式,在搜索引擎推廣方面的營(yíng)銷定位,最關(guān)鍵的是找到目標(biāo)客戶最容易使用的關(guān)鍵詞,這樣才能讓客戶找到你,使你的推廣最有效果。曾經(jīng)有一個(gè)做燈具的企業(yè),請(qǐng)我們幫忙做搜索引擎推廣,設(shè)定的關(guān)鍵詞如下:最優(yōu)秀的燈具生產(chǎn)商,最好的燈具生產(chǎn)企業(yè),最好的燈具提供商,試想,如果用這樣的關(guān)鍵詞做搜索引擎推廣,效果就可想而知了。在關(guān)鍵詞的選擇方面,應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:
1、避免盲目追求火爆關(guān)鍵詞;
2、避免選擇定語(yǔ)過多的關(guān)鍵詞;定語(yǔ)越多,被使用的幾率越小;
3、做市場(chǎng)調(diào)查,找到客戶最容易使用的關(guān)鍵詞,這方面建議搜索引擎能提供相關(guān)的數(shù)據(jù),但是這都是搜索引擎的機(jī)密,希望是不大的啦,我們還是要自己努力的,百※度的更多搜索結(jié)果中有一些使用率排名,但是不太準(zhǔn)確,可以用作參考;
   選擇好了關(guān)鍵詞,下一步就是對(duì)媒體搜索引擎的定位了,產(chǎn)品比較傳統(tǒng),技術(shù)含量不是很高,目標(biāo)客戶文化層次一般的企業(yè),建議采用門戶網(wǎng)站的推廣登陸,因?yàn)橐话阄幕瘜哟尾桓叩木W(wǎng)民,用門戶網(wǎng)站的搜索比較多,資金充裕的可以采取百度的競(jìng)價(jià)排名,效果比較好,但是投入比較大。產(chǎn)品技術(shù)含量比較高,客戶群體知識(shí)層面比較高的企業(yè),采取百度的競(jìng)價(jià)排名和GOOGLE的關(guān)鍵詞廣告效果是比較好的,目標(biāo)客戶是海外客戶的,最好采用GOOGLEDE 廣告和雅虎的排名,可以取得相對(duì)好的效果。
由于垃圾郵件的泛濫,國(guó)家相關(guān)政策的相繼出臺(tái),郵件營(yíng)銷的效果已經(jīng)大打折扣,在此簡(jiǎn)單介紹一下其營(yíng)銷方面的定位問題。郵件營(yíng)銷的定位,主要是目標(biāo)客戶的定位,只所以造成今天垃圾郵件泛濫的的局面,很大程度上就是發(fā)布者沒有做好定位,盲目發(fā)送的結(jié)果,很多企業(yè)和個(gè)人在進(jìn)行郵件營(yíng)銷的時(shí)候,都是用購(gòu)買來的郵址,進(jìn)行狂轟亂炸,只求發(fā)的多,沒有任何的針對(duì)性,另外采用劣質(zhì)的軟件發(fā)送,沒有郵件的退定功能,因此,所發(fā)出的郵件全部被客戶當(dāng)作垃圾郵件而刪除,在郵件營(yíng)銷方面,應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手:
(1)、建立有效的郵件列表:只有有了有效的郵件列表,才能把自己的營(yíng)銷內(nèi)容發(fā)送給客戶,建立郵件列表的方法有軟件搜集,然后分析整理,在網(wǎng)站設(shè)立訂閱欄目,讓客戶自己輸入等。
(2)、選擇優(yōu)秀的營(yíng)銷軟件:用優(yōu)秀的營(yíng)銷軟件不但可以提高郵件發(fā)送的成功率,還可以提高郵件列表的質(zhì)量,比如用一個(gè)具有退定功能的郵件營(yíng)銷軟件,就可以及時(shí)讓不是自己目標(biāo)客戶的用戶及時(shí)退定,避免自己的營(yíng)銷郵件成為垃圾郵件;
(3)、不要濫發(fā)郵件:在營(yíng)銷的實(shí)踐中,很多客戶在郵件營(yíng)銷的時(shí)候,盲目貪多,濫發(fā)郵件,不管什么行業(yè),什么樣的用戶都是濫發(fā)一齊,結(jié)果是耗時(shí)很多,而效果甚微,這也是垃圾郵件泛濫的一個(gè)主要原因;
(4)、編輯優(yōu)秀的郵件內(nèi)容:不管采用什么樣的營(yíng)銷方式,優(yōu)秀的內(nèi)容永遠(yuǎn)是客戶接受你傳遞的信息的一個(gè)重要因素,有很多企業(yè)發(fā)送的郵件內(nèi)容凌亂,甚至有些發(fā)送錯(cuò)誤,直接是一段凌亂的HTML代碼,可想而知,當(dāng)用戶收到這樣的郵件的時(shí)候,會(huì)產(chǎn)生什么樣的心情?當(dāng)然是點(diǎn)擊刪除按鈕了;另外精心設(shè)計(jì)郵件的標(biāo)題,也是郵件營(yíng)銷成功的一個(gè)重要因素;
網(wǎng)絡(luò)廣告投放方面的定位,主要是選擇好媒體網(wǎng)站,根據(jù)產(chǎn)品種類的不同,選擇不同的廣告媒體,比如大眾化的產(chǎn)品,如果資金充裕,可以選擇各門戶網(wǎng)站進(jìn)行廣告投放,對(duì)地方性比較強(qiáng)的產(chǎn)品,如人才網(wǎng)站,可以在當(dāng)?shù)鼐哂杏绊懥Φ木W(wǎng)站進(jìn)行廣告投放,對(duì)于專業(yè)性比較強(qiáng)的產(chǎn)品,如水表,電表,當(dāng)然還是選擇自己本行業(yè)的專業(yè)網(wǎng)站為好,否則,就會(huì)出現(xiàn)投入大筆資金,沒有什么收益的情況。


二.房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷定位
1、行業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷特點(diǎn)
   網(wǎng)站注重形象和效果展示,技術(shù)要求高
   樓盤產(chǎn)品展現(xiàn)不同于一般企業(yè)的產(chǎn)品,沒有太多的大類、小類、型號(hào)和參數(shù),因此在樓盤產(chǎn)品展示上,多數(shù)企業(yè)網(wǎng)站設(shè)計(jì)風(fēng)格既有關(guān)聯(lián),又相對(duì)獨(dú)立。當(dāng)前流行的理念是把企業(yè)的主打產(chǎn)品獨(dú)立出來,做成站中站,這對(duì)于樓盤產(chǎn)品是非常適合的。每款樓盤可以根據(jù)其宣傳賣點(diǎn)、文化品味、獨(dú)到賣點(diǎn)進(jìn)行風(fēng)格設(shè)計(jì),不受網(wǎng)站整體風(fēng)格所約束,充分演繹。

   房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)宣傳與推廣上通常都是大手筆,其企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)也應(yīng)當(dāng)是大制作。這種大制作充分體現(xiàn)在將各種最先進(jìn)的技術(shù)應(yīng)用在網(wǎng)站建設(shè)當(dāng)中。用Flash技術(shù)來表現(xiàn)企業(yè)形象,突出第一視覺感受,把訪客吸引住,再娓娓道來,成為技術(shù)應(yīng)用的一個(gè)關(guān)鍵。

   樓盤產(chǎn)品的展示成為房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站技術(shù)應(yīng)用的主要舞臺(tái),如何將樓盤用最佳方式在網(wǎng)上展示出來是整個(gè)網(wǎng)站技術(shù)應(yīng)用的一個(gè)考驗(yàn)�？蓱�(yīng)用的方式有很多,像360度全景展示、網(wǎng)上樓盤java動(dòng)態(tài)展示系統(tǒng)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)(VR)、視頻展示、三維效果圖等等,可根據(jù)實(shí)際需要加以選擇,力求展現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)樓盤產(chǎn)品的最佳效果。

   企業(yè)文化串聯(lián)樓盤,用產(chǎn)品彰顯實(shí)力
   房產(chǎn)是許多家庭最重要的“商品”,客戶在購(gòu)買時(shí)非常注重全面了解開發(fā)商的實(shí)力和樓盤產(chǎn)品的方方面面。房地產(chǎn)企業(yè)大多采用“企業(yè)網(wǎng)站+樓盤網(wǎng)站”的模式�？此埔粋�(gè)網(wǎng)站,實(shí)為企業(yè)站加各個(gè)樓盤站,用以凸現(xiàn)企業(yè)實(shí)力和產(chǎn)品特色,用企業(yè)文化精髓和品牌來串聯(lián)樓盤產(chǎn)品,注重完整表現(xiàn)企業(yè)形象與文化,以經(jīng)營(yíng)理念為背景,制造企業(yè)個(gè)性化特色。

   房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷離散性、事件性強(qiáng)
   房地產(chǎn)行業(yè)以單個(gè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目操作為重點(diǎn)。各類樓盤項(xiàng)目相對(duì)獨(dú)立,開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷多數(shù)圍繞某個(gè)樓盤進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng),具有離散性和事件性強(qiáng)的特點(diǎn)。

2、行業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷定位
   商品住宅等房地產(chǎn)物業(yè)作為一種商品,使用年限很長(zhǎng),屬于耐用品;而房地產(chǎn)物業(yè)的差異性很大,客戶在購(gòu)買時(shí)往往要作細(xì)致比較和篩選。因此,房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷具有理性訴求的特點(diǎn),需要詳細(xì)描述產(chǎn)品特性及與其他樓盤的差異,以吸引客戶購(gòu)買。從這方面分析,網(wǎng)絡(luò)廣告等網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式可以滿足理性訴求的要求,它能以固定的版面給受眾詳細(xì)介紹樓盤各方面特點(diǎn),從而達(dá)到吸引客戶購(gòu)買的目的。

   此外,對(duì)于一些新的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方式,比如網(wǎng)上家庭裝修三維瀏覽技術(shù)、浮動(dòng)廣告技術(shù)等,這些新技術(shù)的推出能有效改進(jìn)了地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告形式及表現(xiàn)手法,使其更能達(dá)到吸引眼球的效果。


三.房地產(chǎn)行業(yè)用網(wǎng)與網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷狀況
   對(duì)于普通百姓而言,許多人一輩子的工作成果就是擁有自己的房子,故而選購(gòu)房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)人來說是慎之又慎,反復(fù)衡量比較的結(jié)果。建設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站,讓購(gòu)房者能夠在互聯(lián)網(wǎng)上全面了解開發(fā)商背景和樓盤產(chǎn)品特色,增強(qiáng)購(gòu)房者的信心,這對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)商具有非常現(xiàn)實(shí)的意義。

   房地產(chǎn)企業(yè)的網(wǎng)站建設(shè)情況相對(duì)其他行業(yè)而言,處于中等水平。據(jù)統(tǒng)計(jì),沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)有近45%的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了企業(yè)網(wǎng)站建設(shè),另有一大半房地產(chǎn)企業(yè)還尚未意識(shí)到企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)的重要性。而在中西部地區(qū),建設(shè)企業(yè)網(wǎng)站的房地產(chǎn)企業(yè)則更少,平均比例不到15%。

   在房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站的絕對(duì)數(shù)量上,北京、上海、廣東、江蘇和浙江分別占前五位。

   房地產(chǎn)企業(yè)比較重視企業(yè)自身的宣傳,對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用主要集中在占領(lǐng)第四媒體,進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳和樓盤展示上。不少房地產(chǎn)企業(yè)不僅注重企業(yè)自身上網(wǎng),而且對(duì)于樓盤的專題網(wǎng)站開發(fā)非常重視,把它視為樓盤宣傳的重要窗口。不過我們也發(fā)現(xiàn),部分大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)網(wǎng)站分散,重復(fù)開發(fā)情況嚴(yán)重,沒有形成統(tǒng)一的對(duì)外宣傳窗口,影響了企業(yè)形象;還有部分企業(yè)仍然只有簡(jiǎn)單的網(wǎng)上名片,沒有建設(shè)企業(yè)網(wǎng)站,這相對(duì)于企業(yè)形象與實(shí)力非常不符。

   房地產(chǎn)企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷與其它企業(yè)一樣,基本以網(wǎng)站為基礎(chǔ),通過實(shí)施各種網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷手段,擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站知名度和影響,以實(shí)現(xiàn)企業(yè)形象宣傳、樓盤產(chǎn)品展示、企業(yè)品牌傳播等目的。

   目前,市場(chǎng)上通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷廣告的房地產(chǎn)公司越來越多,但所收到的效果依采取的營(yíng)銷策略及策略實(shí)施情況的不同而相差很大,存在的共性問題如下:

　1).企業(yè)自身的Internet營(yíng)銷技術(shù)還不能滿足營(yíng)銷要求。雖然有些機(jī)構(gòu)可以協(xié)助企業(yè)建立網(wǎng)址,設(shè)計(jì)網(wǎng)頁(yè),幫助策劃企業(yè)上網(wǎng)等事宜,但這些機(jī)構(gòu)幫助企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)上營(yíng)銷的出發(fā)點(diǎn)不同,如出于盈利、促銷、愛好等目的,可能沒有設(shè)身處地從企業(yè)角度對(duì)企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)進(jìn)行深入研究,并結(jié)合企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略提供全方位的技術(shù)支持。因此,能取得較好效果的案例不多。

　2).開展網(wǎng)上營(yíng)銷的目的不明確,缺少計(jì)劃性。有些房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目上網(wǎng)可能僅僅是趕時(shí)髦,存在一定盲目性。實(shí)際上,房地產(chǎn)項(xiàng)目在開展網(wǎng)上營(yíng)銷活動(dòng)時(shí),應(yīng)明確企業(yè)建立網(wǎng)站的目標(biāo),做出完整計(jì)劃,包括目的、市場(chǎng)調(diào)研、Internet服務(wù)情況,所需的資源、資金分配、預(yù)期效果等。
　　
   3).企業(yè)對(duì)上網(wǎng)營(yíng)銷的費(fèi)用估計(jì)不足。利用Internet開展?fàn)I銷活動(dòng)的費(fèi)用到底要多少,目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍沒有一個(gè)準(zhǔn)確的概念,潛意識(shí)里不愿花太多的錢,認(rèn)為其可有可無,無足輕重。其實(shí),由于Internet營(yíng)銷是建立在日新月異的Internet技術(shù)之上的,Internet技術(shù)發(fā)展會(huì)使企業(yè)在Internet上的投資逐步增加,而一個(gè)經(jīng)常需要更新和維護(hù)的網(wǎng)站費(fèi)用可能更高。只有不斷更新,才能使企業(yè)網(wǎng)站在Internet上保持較高水準(zhǔn),否則網(wǎng)站缺乏吸引力,不能取得良好的營(yíng)銷效果。

   4).企業(yè)缺乏有效評(píng)估Internet營(yíng)銷活動(dòng)的手段。企業(yè)應(yīng)建立監(jiān)控機(jī)制和相應(yīng)工具,來評(píng)估網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷計(jì)劃的進(jìn)展和成果。瀏覽人數(shù)不能簡(jiǎn)單作為可靠的評(píng)估指標(biāo),更有效的參考指標(biāo)包括查詢成交人數(shù)、網(wǎng)頁(yè)登記人數(shù)等。企業(yè)必須注意用戶對(duì)網(wǎng)址的反應(yīng),在必要時(shí)做出修改;不斷調(diào)整網(wǎng)上營(yíng)銷策略是Internet營(yíng)銷成功的關(guān)鍵。


四.房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷開展策略與步驟
1).通過門戶網(wǎng)站、專業(yè)網(wǎng)站及自建網(wǎng)站在網(wǎng)上對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳
    網(wǎng)上廣告是網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的最基本形式。Internet作為一種新的信息傳播媒體,像電視廣告一樣可以開展?fàn)I銷活動(dòng)。建立企業(yè)網(wǎng)站是企業(yè)上網(wǎng)宣傳的有效途徑; Internet讓企業(yè)擁有一個(gè)屬于自己、而又面向廣大上網(wǎng)者的媒體,并且這一媒體是高效率、低成本的,這是超越傳統(tǒng)媒體的一個(gè)特點(diǎn)。企業(yè)網(wǎng)站信息由企業(yè)制定,不受傳統(tǒng)媒體的時(shí)間、版面等限制,也可伴隨企業(yè)的發(fā)展適時(shí)更新;企業(yè)網(wǎng)站可應(yīng)用虛擬現(xiàn)實(shí)等媒體手段吸引大眾注意并與訪問者雙向交流,及時(shí)、有效地傳遞并獲得有關(guān)信息。

   2).可對(duì)客戶進(jìn)行項(xiàng)目產(chǎn)品的網(wǎng)上調(diào)研,接受意見反饋

   網(wǎng)上市場(chǎng)調(diào)研可以承擔(dān)的主要工作包括:市場(chǎng)分析、產(chǎn)品和服務(wù)研究、市場(chǎng)營(yíng)銷策略研究等。在Internet上房地產(chǎn)企業(yè)可以開展低成本、高效、范圍廣泛的市場(chǎng)研究,為正確預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求、做出市場(chǎng)決策打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

   調(diào)研市場(chǎng)信息,從中發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者需求動(dòng)向,從而為企業(yè)細(xì)分市場(chǎng)提供依據(jù),是企業(yè)開展市場(chǎng)營(yíng)銷的重要內(nèi)容。網(wǎng)絡(luò)為企業(yè)開展網(wǎng)上市場(chǎng)調(diào)研提供了便利場(chǎng)所。

　網(wǎng)上市場(chǎng)調(diào)研作為一種新的市場(chǎng)調(diào)查方式已受到企業(yè)重視,一些網(wǎng)絡(luò)服務(wù)公司也已經(jīng)開始為公司定制網(wǎng)上調(diào)研業(yè)務(wù)。但如何在大量信息的包圍中吸引上網(wǎng)者參加調(diào)研并積極配合,仍需做出更多的探索。

　3).可通過商品房網(wǎng)上競(jìng)拍給項(xiàng)目造勢(shì),提升項(xiàng)目人氣

　網(wǎng)上拍賣是時(shí)興的房地產(chǎn)銷售方式,其通過市場(chǎng)需求來確定物業(yè)價(jià)格,具有公平的特性;同時(shí)又能為開發(fā)企業(yè)贏得盡可能多的利潤(rùn)。此外,由于網(wǎng)上拍賣形式的新穎性,可聚集足夠人氣,更多地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳,從而在直接追求物業(yè)利潤(rùn)最大化基礎(chǔ)上,間接起到廣告促銷的效果,可謂一舉兩得。

   當(dāng)然,在目前市場(chǎng)條件及網(wǎng)絡(luò)水平下,網(wǎng)上拍賣技術(shù)還不是特別成熟,容易出現(xiàn)拍賣延遲、買賣不同步等問題;另外涉及到網(wǎng)上拍賣交易的有關(guān)法律法規(guī)不是特別健全,它要求房地產(chǎn)公司在執(zhí)行之前在多方權(quán)利義務(wù)關(guān)系上做好約定。